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Villa di campagna in vendita sulle colline di Collesalvetti, Toscana

€ 600.000
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La villa in vendita sulle colline di Collesalvetti, un tempo casino di caccia,  è stato in epoca recente trasformato in dimora country suddividendo la superficie di ben 479 mq catastali in due unità separate ma facilmente ricongiungibili, la cui godibilità è resa ancora più positiva dal terreno disponibile in parte ad olivi.

La suddivisione degli spazi disponibili:

L’accesso avviene superando il grande cancello in ferro oltre il quale disponiamo di area parcheggio esclusiva sufficiente per alcuni posti auto, sulla quale grava una servitù di passaggio pedonale del vicino confinante.
Un secondo cancello consente di raggiungere il resede esclusivo della dimora, con l’ingresso retrostante dedicato all’unità più piccola composta da ingresso, soggiorno con camino, bagno, cucina abitabile, camera e seconda camera collegata al piano primo attraverso scala a chiocciola, dove è presente camera matrimoniale, studio e wc. Anche l’unità più grande è disposta su due livelli, con ingresso posto nel prospetto principale protetto da loggia in ferro battuto e vetro, con l’entrata condominiale che conduce al piano primo caratterizzato dalla cucina-soggiorno con grande camino ed ampio bagno, trovando al piano secondo un disimpegno che collega tre camere servite da un wc. Le stesse scale conducono alla soffitta, utilizzata per l’ordinaria manutenzione della copertura del tetto.
In prossimità dell’ingresso retrostante è disponibile un bagno con doccia, utilizzato durante la stagione estiva dopo aver svolto le normali attività all’aperto con orto ed animali domestici prima di rientrare in casa. Sottostante l’ingresso principale è disponibile una piccola cantina, utilizzata in passato per la conservazione di cibi e bevande.

Classe energetica F, 194,17 kW/mq annuo

L’Area di ubicazione

La posizione della villa è particolarmente felice, essendo centrale rispetto a Pisa con l’aeroporto internazionale G.Galilei (24 km), Livorno con l’imbarco A. Vespucci per le principali isole del Mediterraneo (18km), Castiglioncello per gli amanti delle scogliere (24 km) mentre le spiagge di sabbia di Cecina premiata con la Bandiera Blù per sue strutture ( 30 km).

Si deve al periodo mediceo di Collesalvetti il notevole sviluppo delle fattorie dovuto alle opere di bonifica volute dai Medici. È infatti del 1554 la realizzazione del Fosso Reale (oggi sostituito dallo Scolmatore dell’Arno) per volere di Cosimo I: era un canale che raccoglieva le acque stagnanti dei vari torrenti, che altrimenti si impaludavano nel Sinus Pisanus, una palude che occupava l’area fra Pisa e la zona di Livorno.

Sempre a Collesalvetti fu acquistata dai Medici nel 1476 un’ampia tenuta, che comprendeva una villa medicea, seppur modesta, usata inizialmente da questi come residenza di caccia, per poi divenire centro propulsivo dello sviluppo agricolo della zona. Le case rurali toscane, note anche come case coloniche o casolari, erano infatti insediamenti poderali, quasi sempre legati alla mezzadria, generalmente isolati nella campagna, che distinguono in modo inequivocabile parte del paesaggio della Toscana.
In generale la casa colonica corrispondeva ad un podere, cioè ad un appezzamento adibito ad uno sfruttamento agrario autonomo; la sua localizzazione all’interno del podere permetteva di sfruttare in condizioni ottimali la forza-lavoro di tutta la famiglia.

Città:
State/County:
Paese:: Italy
Id:: 16091
Prezzo: € 600.000
Dimensioni: 479 m2
Dimensioni lotto: 5.000 m2
Stanze: 12
Camere da letto: 5
Bagni: 3
Ref: anf01
riscaldamento metano
camino
ripostiglio
giardino

Confronta

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Claudia Pizzi

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