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Complesso composto da terreni, rustici da recuperare e riserva di caccia in vendita in Toscana

€ 6.700.000
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La tenuta si trova in prossimità di un possedimento etrusco, le cui documentazioni recenti risalgono fino alla famiglia Incontri della quale abbiamo testimonianza nel Palazzo Viti-Incontri nel centro di Volterra, noto set cinematografico scelto da grandi registi come Luchino Visconti.

Il complesso, esteso per 370 ha, è caratterizzato di un pregiato microclima, con esposizione a sud, al riparo quindi dai venti freddi provenienti dai quadranti nord-est mentre le fresche brezze provenienti dal vicino Mar Tirreno rendono sempre sopportabile la stagione estiva.
La viabilità interna facilità il collegamento tra i cinque fabbricati rurali, tutti in buona posizione panoramica, con superfici rispettivamente di 516, 544, 771, 846 e 864 mq.

la cui copertura di oltre 3.500 mq è stata ristrutturata al fine di salvaguardarne la tipica struttura toscana, pensando ad un’attività agrituristica in uno dei territori a più alto valore turistico dell’intera Toscana. Essendo inoltre utilizzabili le originali stalle presenti al piano terra di ciascun fabbricato, è possibile avviare un’attività di allevamento ovino (es. Razza Massese) piuttosto che suino (es. Cinta Senese), tutti in buona posizione panoramica e in prossimità del lago di 5 ha esclusivo, posto al centro della valle.

Tenendo conto della vocazione a graminacee, i circa 250 ha di seminativo sono valorizzati dal capannone di 600 mq, mentre la presenza di 120 ha per metà di bosco ceduo e per metà di bosco misto, permette la valorizzazione della riserva di caccia a banda rossa, aperta tutto l’anno.

Le possibili interpretazioni di questa antica tenuta sono molteplici, sia per chi desidera una dimora nella campagna toscana più genuina, sia per coloro che intendono cogliere le potenzialità di investire in Toscana, come appare interessante considerando le motivazioni più significative, quali:

 

1_ scegliere e ristrutturare il casale posto nella parte più panoramica dell’altopiano, con tutti i requisiti del risparmio energetico.

 

2_ coltivare i terreni con la migliore esposizione destinati a vitigni tipici di qualità Supertuscan, come olivi destinati ad un olio extravergine di pregio.

 

3_ recuperare tutti i fabbricati destinandoli ad un hotel-boutique diffuso in un borgo diffuso, con disponibili terme, centro ippico, campi da golf ecc…

 

4_ costruire impianti di energie rinnovabili, al fine di percorrere la strada dell’autosufficienza energetica verso la sostenibilità ambientale.

 

5_ ottimizzare la produzione energetica con impianti a biomasse, eolici, fotovoltaici, avvantaggiati dalla geotermia: l’eccellenza ambientale presa sempre più a modello in Toscana.

Immobili esenti da certificazione energetica

La zona:

Vera e propria porta di ingresso nella Val di Cecina, Volterra è collegata con Pontedera, Cecina e Colle Val d’Elsa e dista da Pisa 63 Km, da Firenze 70 Km, da Siena 47 Km e da Livorno 66 Km. Questa particolare posizione geografica rende possibile spostamenti facili verso le grandi città d’arte toscane oppure verso la Costa degli Etruschi che dista appena 40 km. Scegliere di vivere quindi in Val di Cecina significa avere la possibilità di un’esistenza che miscela alla natura, l’epoca etrusca, il Medioevo, il Rinascimento ma anche percorsi enogastronomici che in questa parte di Toscana sono particolarmente numerosi e prelibati.

Città:
Area:
State/County:
Paese:: Italy
Id:: 21353
Prezzo: € 6.700.000
Dimensioni: 4.141 m2
Dimensioni lotto: 3.700.000 m2
Ref: atc07

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