A pochi minuti dall’uscita Lavoria della Strada di Grande Comunicazione FI.PI.LI e poco distante dall’uscita Vicarello dell’autostrada A12 Genova-Roma che percorre la regione da nord a sud, in prossimità di una strada comunale asfaltata è disponibile questa unità immobiliare disposta al piano terreno di una grande colonica Leopoldina risalente al 1744.
I 120 mq della superficie sono disposti su un unico livello con felice esposizione a sud-ovest e il loro accesso avviene attraverso l’ampio ingresso che collega subito alla cucina ben disposta e luminosa grazie alla finestra posta sopra il piano di lavoro, con successivamente il disimpegno dove potrebbe essere ricavato un bagno e la dispensa.
Sia dall’ingresso come dalla cucina è raggiungibile il salone doppio, caratterizzato da soffitti a volta in terracotta perfettamente recuperati con altezza fino a 3,50 metri.
Splendida la grande camera matrimoniale, con l’esclusivo bagno con vasca dove l’abbinamento tra ceramiche policrome e rivestimento delle pareti è molto felice.
Il parco di 5000 mq recintati con grande cancello d’accesso comune è suddiviso tra le tre unità in cui è composta la Leopoldina, e di cui fanno parte 1500 mq condominiali. L’appartamento in vendita gode di uno spazio esclusivo di 200 mq.
Possibilità di acquistare anche l’appartamento al piano primo, con superficie di 180 mq ( euro 350.000,00) disposti su un unico livello con felice esposizione a sud e il loro accesso avviene attraverso il loggiato che raggiungiamo attraverso la tipica scala esterna. L’accesso all’appartamento conduce nel luminoso soggiorno caratterizzato dal tipico camino attorno al quale si svolgeva la maggior parte della relazione tra i familiari nelle pause delle lunghe giornate trascorse nei campi, con vicina la dispensa oggi trasformata in cucina per la disponibilità di un grande studio. Lo spazio notte è ben suddiviso attraverso un disimpegno che collega due camere e la camera matrimoniale molto ampia, servite da un bagno con antibagno e doccia più vicino allo spazio giorno e dall’importante grande bagno con vasca. Il riscaldamento avviene attraverso rifornimento automatico di gas che potrebbe essere trasformato allacciandosi alla linea del metano distante appena 100 metri. Il giardino condominiale di 1500 mq è disponibile anche per le due unità al piano terra mentre l’appartamento in vendita gode di uno spazio esclusivo di 200 mq.
Classe energetica G, 324,89 kW/mq annuo.
