Buona parte del territorio comunale di Vecchiano è occupato dal Parco di Migliarino, San Rossore, Massaciuccoli; in particolare la tenuta di Migliarino, situata nella parte settentrionale, costituisce con i suoi 3.700 ha di estensione la zona del Parco di maggior valore agricolo e rilevanza ambientale. Comprende i comuni di Pisa, Viareggio, San Giuliano Terme, Vecchiano, Massarosa e Livorno; inoltre il Lago di Massaciuccoli, le foci dei fiumi Arno, Morto e Serchio, l’ex Tenuta Presidenziale di San Rossore, la torre e le secche della Meloria, le pinete di Tombolo, la Macchia Lucchese arrivando ad una estensione totale di 33.000 ha. L’habitat favorisce la presenza di una ricca varietà di uccelli tra i quali il germano reale, i trampolieri, gli ardeidi (l’airone cenerino, l’airone bianco maggiore, la garzetta), i cormorani, le anatre. Non mancano i cavalieri d’Italia tra piante di fiordaliso tirreno, euforbia marittima, ibisco palustre, santolina delle spiagge nascosti davanti a ghiri e scoiattoli a fianco di volpi rosse confuse tra presenze di orchidee acquatiche e a farfalla.
A pochi km dal parco di San Rossore è presente questa colonica la cui superficie di ben 1.000 mq utili è stata oggetto di un frazionamento attraverso il quale è stato possibile realizzare 3 unità abitative oltre all’unità strumentale di 300 mq presente al piano terra e all’annesso di 100 mq davanti al prospetto principale, con un resede e terreno esclusivo di 5000 mq. Il totale rifacimento della copertura ha consentito di salvaguardare completamente il fabbricato, preservandone le qualità originali come le volte in cotto che sovrastano gli ingressi ed il soggiorno posto al piano terra, che ritroviamo anche nell’unità dedicata a magazzini e cantine, dotata di 7 accessi esterni.
La qualità abitativa della colonica è adeguata alle aspettative di più nuclei familiari che potranno utilizzare diverse interpretazioni degli spazi abitativi grazie alla presenza di tre scale di collegamento interne ed alla classica scala esterna provvista di loggiato, presente nel lato più protetto dai venti freddi provenienti da nord-est.
Nel caso si desideri cogliere l’opportunità di un’attività agricola, è possibile acquistare, con trattativa separata, 20 ha di terreni seminativi di notevole fertilità, pianeggianti e dotati di comode vie d’accesso oltre ad ottima posizione rispetto alla viabilità comunale e regionale: l’ingresso dell’Autostrada Sestri Livorno è a 5 km.
E’ sicuramente un’ottima scelta sia svolgere un’attività di semplice B&B sia di sviluppare una realtà articolata come un Agriturismo, dove proporre le ricette della tradizione toscana basata sui prodotti di eccellente qualità del territorio, autoprodotti oppure acquistati dalle numerose aziende agricole in produzione a km 0.
Sono sempre più numerosi coloro che sostengono una filosofia di consumo ecosostenibile, definita anche “a filiera corta”, alla ricerca di vantaggi economici, ambientali ma soprattutto di maggior qualità del prodotto, venduto dal produttore ancora freschissimo con la certezza che provenga da coltivazioni poste entro 70 km.
I vantaggi del “Farmers Market” sono molteplici: 1) economici risparmiando sul trasporto e sugli intermediari. 2) ambientali in quanto il mancato trasporto diminuisce sensibilmente l’emissione di Co2 e aumenta la sicurezza stradale per il minor numero di mezzi di trasporto. 3) prodotti venduti ancora freschissimi, non dovendo essere impacchettati e spediti sulla nostra tavola provenendo dall’altra parte del mondo.
La decisione di investire in questa potenzialità non potrà che rivelarsi oltremodo positiva, essendo il podere di Migliarino in posizione strategica: entro mezz’ora gli amanti di città d’arte raggiungono Pisa con la Torre Pendente e Piazza dei Cavalieri, Boccadarno con le sue nostalgie e progetti di rilancio di Marina; la cerchia muraria cinquecentesca di Lucca con vicina la Piazza dell’Anfiteatro; un mito intramontabile come la Versilia, il lungo litorale che inizia a Viareggio che si stende fino a Forte dei Marmi che è il regno della villeggiatura, dove la vita estiva trascorre tra spiagge sabbiose, distese di pini, borghi dell’entroterra e locali notturni.
Classe energetica G, 345,67 kW/mq annuo
Copyright Pizzi Real Estate di Aldo Pizzi
