Questo antico casale, posto in posizione panoramica in vendita a pochi minuti di auto dal borgo di Calci, è stato egregiamente recuperato dall’attuale famiglia proprietaria. La struttura impiantistica consente al casale l’autosufficienza con molteplici forme di energia diverse: fotovoltaico, solare termico, gas, termo camino a legna, caldaia a pellet:
– impianto fotovoltaico costituito da n°1 generatore composto da n°40 moduli fotovoltaici e da n°1 inverter con classificazione architettonica integrato.
– impianto a gas gpl dotato di una caldaia a condensazione ad alta efficienza energetica e con capienti accumuli d’acqua preriscaldati attraverso una resistenza elettrica di adeguata potenza, alimentata dai pannelli fotovoltaici in copertura.
– termo camino di design nel soggiorno che arreda l’intero piano terreno che, attraverso la combustione della legna, contribuisce anch’esso al riscaldamento dell’acqua per uso sanitario e riscaldamento.
– la fonte tecnologica primaria del riscaldamento è rappresentata da una caldaia a pellet di moderna generazione, alimentata da un deposito attraverso una tramoggia.
Gli spazi esterni di pertinenza della unità immobiliare sono caratterizzati in parte da aree a verde e pavimentazione in pietra, in parte da terrazzamenti dove sono presenti 250 piante di olivo e altre specie autoctone.
La proprietà di 5000 mq è interamente delimitata da muri realizzati con l’antica tecnica a secco e da recinzione in rete a maglia sciolta con pali in ferro con siepe a ridosso della stessa. L’ingresso alla proprietà avviene attraverso varco d’ accesso, anche con prosecuzione del muro a confine.
Le parti del resede esterno di 400 mq sono direttamente comunicanti con l’abitazione e sono costituite da prato arricchito con varie essenze floreali, elementi di arredo mobili e muretti in pietre locali, con porticato di 130 mq caratterizzato da pavimentazione in pietra e struttura ombreggiante.
L’immobile adibito a civile abitazione è costituito da una singola unità immobiliare posta su due piani fuori terra e dispone di una superficie utile lorda di 240 mq con la seguente distribuzione: al piano terra si ha la zona giorno di 127 mq formata da un unico locale ad uso cucina e soggiorno, un bagno e un piccolo ripostiglio, mentre al piano primo di 113 mq si ha la zona notte con 4 ampie camere da letto, 3 bagni e 1 ripostiglio.
La posizione altimetrica di +150 metri s.l.m. permette di godere di uno straordinario benessere al quale concorrono un microclima straordinario determinato dalla posizione protetta dai venti freddi da nord-ovest che mitigano le fredde giornate invernali e orientamento verso sud-ovest per intercettare le fresche brezze marine che attenuano la calura estiva.
Lo stesso studio di architettura che ha curato ogni dettaglio all’interno e all’esterno del casale è disponibile a realizzare su richiesta del nuovo proprietario a condizioni economiche preventivate un ampliamento di 80 mq di superficie utile lorda, la realizzazione di un garage per due posti auto, la realizzazione di una piscina interrata con area prendisole e locali tecnici seminterrati o la fornitura ed installazione di una vasca SPA fuori terra di dimensioni ml 400 x 228 x 126 cm, anch’essa con area prendisole. Classe energetica B, 96,89 kW/Mq annuo
La Zona:
Calci si trova pochi chilometri da Pisa, ai piedi dei Monti Pisani e al centro della Valgraziosa, la vallata che ha l’aspetto di un anfiteatro e raccoglie sulle sue pendici i borghi che nel loro insieme costituiscono il capoluogo. Oggi Calci è un centro raccolto intorno alla Pieve dei SS. Giovanni ed Ermolao, circondato da terrazzamenti di olivo nella parte bassa e dominato nella parte alta dal Monte Serra, ricoperto di pinete e castagneti.
Per la sua posizione strategica e la presenza della vicina Fortezza della Verruca, Calci si è sempre trovato coinvolto nelle sanguinose guerre medievali tra Pisa e Firenze, tuttavia, a partire dal Cinquecento, il paese iniziò a svilupparsi intorno al corso del torrente, dove fino al secolo scorso operavano oltre cento mulini mossi da ruote idrauliche.
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