Il Compitese, posto alle pendici del versante lucchese dei Monti Pisani, è conosciuto e amato per le tipiche case in pietra, i mulini costruiti su impetuosi torrenti, le stradine strette e acciottolate, i giardini delle austere ville, ricchi di odorose piante di Camelia. Proprio nel cuore di un antico borgo , viene venduta questa elegante e raffinata dimora tipica toscana. Probabilmente appartenuta in passato alla diocesi di Lucca, era stata utilizzata poi come abitazione contadina con stalla annessa: i resti di questo antico uso sono ancora evidenti nel giardino, dove è presente il pozzo, mentre sulla facciata in pietra si scorgono i ganci in ferro a cui venivano appese le pannocchie di grano per essere essiccate. L’ultimo definitivo intervento di ristrutturazione è avvenuto circa 12 anni fa, ad opera dell’attuale proprietario, che ha riportato in vita la struttura, altrimenti abbandonata.
La forma ad L ha permesso di realizzare due abitazioni: la più piccola, di circa 110 mq, è disposta su due piani con ingresso, camera, bagno, zona giorno con cucina attrezzata in muratura, caratterizzata da ampie vetrate e quindi molto luminosa, mentre al piano primo è presente una seconda camera con bagno, con i tipici mandorlati lucchesi lasciati intatti. I colori tenui, le travi color miele e i pavimenti in cotto rendono l’ambiente caldo e accogliente.
L’abitazione più grande è invece disposta su tre piani fuori terra con una superficie di circa 340 mq. Al piano terreno presenta un patio coperto, ideale per cenare all’aperto durante la bella stagione: l’ingresso avviene nel salone, affiancato dalla grande cucina collegata ad una dispensa/ lavanderia e bagno di servizio, e da un salotto più intimo con camino e forno toscano. La comoda scala permette di raggiungere il piano primo, dove sono presenti tre camere, ognuna con bagno esclusivo. Anche il secondo piano ospita tre camere, tutte con bagno: delle sei camere totali presenti, due godono anche di un intimo salotto. Dove possibile, sono state recuperate le travi originali, altrimenti sostituite con nuove travature in legno.
Le due abitazioni affacciano sul giardino privato, reso molto discreto dalla presenza di un muro in pietra e accessibile sia da un cancello pedonale, che da uno carrabile: con una piccola auto si può arrivare fino a casa, mentre un parcheggio pubblico è disponibile a pochi metri. Incluso nella vendita un terreno di circa 4000 mq, poco distante dalla proprietà, dove può essere organizzato un parcheggio privato. Tutto intorno si sviluppano altre abitazioni in pietra e sullo sfondo il Monte Pisano, dove il saggio, vecchio olivo e la raffinata, antica camelia indicano due chiavi di lettura di un territorio ancora intatto e affascinante nella sua semplicità. Esiste progetto già approvato e valido fino a gennaio 2026, per la realizzazione di una piccola piscina in pietra, di 3m x 2m.
VIDEO: https://youtu.be/Rs843ECgTGY
Classe energetica G, 186,12 gW/mq annuo
