Dopo anni di lavoro come agente immobiliare, mi sono resa conto che spesso ci si accorge di irregolarità catastali e amministrative relative ad un immobile solo in fase di trattativa avanzata, per esempio solo dopo che il venditore ha intascato la caparra confirmatoria con tutti i rischi economici e penali che seguono. Nonostante io suggerisca fin dalle prime fasi di acquisizione a chi ha deciso di alienare un bene di prendersi il tempo per effettuare tutti i controlli, anche con l’aiuto del proprio tecnico, è esiguo il numero dei venditori che ha le idee completamente chiare sullo stato del proprio bene e qualcuno ahimè crede che certe cose non si scopriranno mai! I danni che derivano invece dalla individuazione tardiva di problemi legati alla vendibilità di un bene sono numerosi: si va dalla semplice perdita di interesse da parte del compratore, alla richiesta del doppio della caparra confirmatoria versata e a volte con la richiesta di danni. Finalmente la FIMAA sta avviando un programma che prevede la possibilità, su richiesta del venditore, di avviare tutte le verifiche sul proprio bene, tramite tecnici convenzionati e quindi a prezzi ottimi così da avere le idee chiare su ciò che si vende e sopratutto sulla vendibilità effettiva della proprietà.
